Trang thông tin điện tử xã Xuân Lộc

https://xuanloc.dongnai.gov.vn

Tòa án nhân dân khu vực 6 – Đồng Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng sử dụng đất để sản xuất nông lâm nghiệp”

Cuối tháng 7 năm 2025 vừa qua, Tòa án nhân dân khu vực 6 – Đồng Nai tổ chức xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 75/2020/TLST - DS ngày 13 tháng 5 năm 2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng sử dụng đất để sản xuất nông lâm nghiệp, yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và rừng trồng, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và rừng trồng, yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản” giữa các đương sự Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc và ông Triệu Văn Hòa(đã chết) đối với diện tích đất khoán hiện nay vợ chồng ông Trần Văn Phá và bà Trương Thị Dung đang sử dụng do nhận chuyển nhượng từ ông Triệu Đức Thắng(con ông Hòa).
Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn là Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc do ông Trần Thanh Hải đại diện theo ủy quyền. Ngày 03/11/1994, Lâm trường Xuân Lộc nay là Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc (gọi tắt là bên A) ký Hợp đồng sử dụng đất để sản xuất nông lâm nghiệp số 40/HĐ.SDĐ với hộ ông Triệu Văn Hòa (gọi tắt là bên B). Đất lâm nghiệp bên A giao khoán cho bên B gồm các lô đất số 389, 510, 541, 540, 268, 363, 390 thuộc Tiểu khu 152, Phân trường 4 Trảng Táo, xã Xuân Tâm, tổng diện tích là 47.842 m2. Diện tích đất khoán được quy hoạch là đất rừng phòng hộ đầu nguồn.
Những thân cây gỗ dầu to lớn được vợ chồng bà Trương Thị Dung, ông Trần Văn Phá khai thác
Năm 2015, ông Triệu Văn Hòa chết. Diện tích đất rừng phòng hộ giao khoán thuộc hợp đồng số 40 do các người con ông Triệu Văn Hòa là ông Triệu Đức Thắng quản lý, sử dụng và chuyển nhượng một phần diện tích cho vợ chồng ông Trần Văn Phá, bà Trương Thị Dung. Diện tích đất được đo đạc thực tế thể hiện tại Bản đồ hiện trạng khu đất do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Xuân Lộc đo vẽ, ký xác nhận ngày 13/7/2021. Trong quá trình sử dụng đất, ông Phá và bà Dung đã khai thác toàn bộ cây rừng trên đất gồm 110 cây Dầu và 04 cây Sao trên đất. Hiện nay ông Phá và bà Dung trồng cây sầu riêng và cây chôm chôm trên đất. 

Xét thấy trong quá trình sử dụng đất, ông Triệu Đức Thắng đã tự ý chuyển nhượng trái phép một phần diện tích đất nhận khoán cho vợ chồng ông Trần Văn Phá và bà Trương Thị Dung. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông Triệu Đức Thắng, vợ chồng ông Trần Văn Phá và bà Trương Thị Dung đã khai thác trái phép toàn bộ cây rừng gồm 110 cây Dầu và 04 cây Sao trên đất. Việc chuyển nhượng đất và khai thác trái phép cây rừng trên đất của ông Triệu Đức Thắng và vợ chồng ông Trần Văn Phá, bà Trương Thị Dung là vi phạm quy định của pháp luật về quản lý và bảo vệ rừng phòng hộ, Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc yêu cầu tòa tuyên hủy bỏ một phần Hợp đồng sử dụng đất để sản xuất lâm nông nghiệp số 40/HĐ.SDĐ ngày 03/11/1994 được ký kết giữa Lâm trường Xuân Lộc (nay là Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc) và ông Triệu Văn Hòa đối với diện tích đất khoán hiện nay vợ chồng ông Trần Văn Phá và bà Trương Thị Dung đang sử dụng do nhận chuyển nhượng từ ông Triệu Đức Thắng; tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng rừng trồng và cả đất được xác lập tại Giấy nhận chuyển nhượng rừng trồng và cả đất (nếu đất không thuộc Lâm trường) được ký kết giữa ông Trần Văn Phá và các ông bà Triệu Đức Thắng, Triệu Đức Giang, Triệu Đức Dương, Triệu Đức Hùng, Triệu Thị Duyên, Triệu Thị Hoa vào ngày 19/5/2019 là vô hiệu.

Tại phiên tòa, các bị đơn là các con ông Triệu Đức Hòa trình bày: Diện tích đất nhận khoán theo hợp đồng số 40 là đất của cha mẹ các ông, bà khai hoang vào năm 1987 chứ không phải đất của Lâm trường Xuân Lộc khai hoang. Sau khi khai hoang đất, cha mẹ đã cho lại đất cho ông Triệu Đức Thắng và ông Triệu Đức Dương mỗi người một phần canh tác, còn các anh chị em khác thì tự khai hoang đất để canh tác chứ không được cha mẹ cho. Các ông, bà có ký vào giấy chuyển nhượng đất ngày 19/5/2019 giữa ông Triệu Đức Thắng và ông Trần Văn Phá với tư cách là thành viên trong gia đình đồng ý cho ông Thắng sang nhượng đất…, các ông, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc.
đại diện BQLRPH Xuân Lộc tổ chức làm việc với những người liên quan
Theo vợ chồng bà Trương Thị Dung và ông Trần Văn Phá: Năm 2019, vợ chồng ông bà sang nhượng lại của ông Triệu Đức Thắng diện tích đất khoảng 2,35 hecta, trên đất có trồng cây tiêu, điều và cây rừng Dầu, Sao, Tràm với giá tiền là 800.000.000 đồng. Ông Thắng nói đất này không phải là đất của Lâm trường Xuân Lộc mà là đất của gia đình ông Thắng khai hoang năm 1987. Diện tích đất ông Phá và bà Dung nhận chuyển nhượng của ông Thắng trên thực tế được Tòa án xem xét thẩm định, đo đạc thể hiện trên bản đồ. Từ sau khi sang nhượng đất của ông Thắng, bà Dung và ông Phá đã khai thác toàn bộ cây rừng trên đất, thay đổi trồng mới toàn bộ là cây sầu riêng và cây chôm chôm trên đất. Nay, bà Dung và ông Phá không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc. Bởi vì, Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc (trước đây là Lâm trường Xuân Lộc) không thực hiện đúng theo hợp đồng sử dụng đất ký kết với ông Triệu Văn Hòa vào ngày 03/11/1994. Đất tại hợp đồng có nguồn gốc do gia đình ông Triệu Văn Hòa khai hoang vào năm 1987 chứ không phải là đất của Lâm trường Xuân Lộc giao. Lâm trường Xuân Lộc nay là Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc đã vi phạm hợp đồng, nên không có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng rừng trồng và cả đất ký kết giữa ông Trần Văn Phá và ông Triệu Đức Thắng vào ngày 19/5/2019. Bà Dung và ông Phá không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc.

Bà Dung có yêu cầu độc lập trong vụ án là công nhận Hợp đồng chuyển nhượng rừng trồng và cả đất được xác lập tại Giấy nhận chuyển nhượng rừng trồng và cả đất (nếu đất không thuộc Lâm trường) được ký kết giữa ông Trần Văn Phá và các ông bà Triệu Đức Thắng, Triệu Đức Giang, Triệu Đức Dương, Triệu Đức Hùng, Triệu Thị Duyên, Triệu Thị Hoa vào ngày 19/5/2019; yêu cầu Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc và Hạt Kiểm lâm liên huyện Long Khánh – Xuân Lộc (nay là Hạt kiểm lâm khu vực 2) phải liên đới bồi thường thiệt hại cho vợ chồng bà Trương Thị Dung, ông Trần Văn Phá số tiền 250.000.000 đồng do số cây gỗ 110 cây Dầu và 04 cây Sao mà vợ chồng bà Trương Thị Dung, ông Trần Văn Phá khai thác trên đất nhận chuyển nhượng của ông Triệu Đức Thắng bị hư hỏng, giảm sút giá trị.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Diện tích đất khoán ông Triệu Đức Thắng chuyển nhượng cho vợ chồng ông Phá và bà Dung là đất Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Triệu Đức Thắng là người sử dụng đất trên cơ sở nhận khoán theo hợp đồng giao khoán được ông Triệu Văn Hòa ký nhận khoán của Lâm trường Xuân Lộc để chăm sóc, bảo vệ và phát triển rừng. Ông Thắng không có quyền định đoạt chuyển nhượng đất khoán cho người khác. Việc chuyển nhượng đất khoán là hành vi bị cấm theo quy định tại khoản 8 Điều 9 Luật Lâm nghiệp năm 2017 về quy định những hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động lâm nghiệp.

Xét thấy việc ông Thắng chuyển nhượng đất khoán cho vợ chồng ông Phá, bà Dung là trái pháp luật và đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng trong quá trình thực hiện hợp đồng số 40 theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 423 của Bộ luật dân sự như phân tích ở trên. Áp dụng khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 123,131, 407, 423,427 357, 468, 584, 585 của Bộ luật dân sự năm 2015,...

Tòa án khu vực 6 đã tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc; tuyên hủy bỏ một phần Hợp đồng sử dụng đất để sản xuất lâm nông nghiệp số 40/HĐ.SDĐ ngày 03/11/1994 được ký kết giữa Lâm trường Xuân Lộc (nay là Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc) và ông Triệu Văn Hòa đối với diện tích đất khoán hiện nay vợ chồng ông Trần Văn Phá và bà Trương Thị Dung đang sử dụng do nhận chuyển nhượng từ ông Triệu Đức Thắng; tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng rừng trồng và cả đất được xác lập tại Giấy nhận chuyển nhượng rừng trồng và cả đất được ký kết giữa ông Trần Văn Phá và các ông bà Triệu Đức Thắng, Triệu Đức Giang, Triệu Đức Dương, Triệu Đức Hùng, Triệu Thị Duyên, Triệu Thị Hoa vào ngày 19/5/2019 là vô hiệu; buộc ông Trần Văn Phá và bà Trương Thị Dung phải phải chặt cây trồng trên đất, di dời cây đã chặt và các tài sản khác trên đất ra khỏi vị trí đất để giao trả lại cho Ban quản lý rừng phòng hộ Xuân Lộc tổng diện tích đất đang sử dụng là 22.449,3 m2 thuộc một phần các thửa đất số 103, 127, 128, tờ bản đồ địa chính số 75 xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai (nay thuộc xã Xuân Hòa, tỉnh Đồng Nai mới).

Bác toàn bộ yêu cầu độc lập của bà Trương Thị Dung nêu ở phần trên, trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các Điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành bản án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt, vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Tác giả: Ngọc Hoàng

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây