ĐIỀU KIỆN CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG KINH DOANH BẤT
ĐỘNG SẢN
Ngày 06/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị Định
02/2022/NĐ-CPhướng dẫn Luật kinh doanh
bất động sản, trong đó quy định các điều kiện để cá nhân, tổ chức kinh doanh
bất động sản như sau:
Điều kiện của cá nhân,
tổ chức kinh doanh bất động sản (Ảnh minh họa)
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện
sau đây:
a) Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về
doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có
ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);
b) Phải công khai trên
trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với
các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối
với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về
doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên
người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh
theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động
sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động
sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động
sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển
nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh
doanh.
Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó
có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
c) Chỉ kinh doanh các
bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55
của Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự
án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ
sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất
dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng
đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự
án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.
Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ
vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo
kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm
hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định
vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.
Nghị Định 02/2022/NĐ-CPcó hiệu lực từ ngày 01/3/2022 và thay
thế Nghị Định 76/2015/NĐ-CP
Mai Xuân Quý ( Phòng Tài chính- Kế
hoạch)